¿La defensa de lo «abierto y obvio» exime al propietario de un inmueble en Florida de reparar los peligrosos riesgos de una pasarela?

No. En Florida, incluso si se considera que un peligro, como una acera gravemente agrietada o un escalón roto, es “abierto y obvio”, el propietario del inmueble no queda automáticamente protegido de responsabilidad. Aunque una condición obvia puede eximir al propietario de su deber de advertir, los tribunales de Florida sostienen que los propietarios tienen un deber legal independiente de mantener las instalaciones en condiciones razonablemente seguras. Si el propietario de un inmueble debería anticipar que los invitados o inquilinos aún podrían sufrir daños —como al transitar por una pasarela esencial de un apartamento o la entrada de una tienda—, el propietario debe corregir el peligro. Jeffrey S. Altman analiza las condiciones de los inmuebles para contrarrestar las estrategias de defensa basadas en que el peligro era abierto y obvio.