Seguridad negligente · · Actualizado
¿Puede demandar a un complejo de apartamentos por una agresión en Pembroke Pines? Descubra cómo las leyes de Florida sobre responsabilidad por las condiciones del inmueble responsabilizan a los propietarios por los riesgos previsibles.
Sí, puede demandar al complejo de apartamentos por una agresión en Pembroke Pines si el propietario o la empresa administradora no proporcionó medidas de seguridad razonables que hubieran hecho previsible y prevenible el delito violento. Aunque el delincuente que le atacó tiene la responsabilidad principal, la ley de responsabilidad de los propietarios de inmuebles de Florida responsabiliza a los propietarios cuando ignoran peligros de seguridad conocidos, como portones de seguridad dañados, pasillos sin iluminación o cerraduras de puertas rotas.
Cuando alquila un apartamento, paga por un lugar seguro donde vivir. Ese contrato básico incluye mantener las áreas comunes protegidas frente a amenazas previsibles. Si un propietario reduce las medidas de seguridad para ahorrar dinero, comparte la responsabilidad por los daños resultantes.
Los propietarios no son aseguradores de la seguridad absoluta, pero deben tomar medidas razonables para disuadir el delito en su propiedad. La negligencia en materia de seguridad ocurre cuando el propietario de un inmueble no mantiene las medidas de seguridad destinadas a proteger a los residentes frente a personas ajenas o intrusos.
En comunidades concurridas del condado de Broward, como Pembroke Pines, los complejos de apartamentos suelen albergar a cientos de familias. Cuando la administración permite que la infraestructura básica se deteriore, el riesgo de delitos violentos aumenta considerablemente. Algunas fallas de seguridad comunes que facilitan los ataques delictivos incluyen:
La previsibilidad es el concepto central en cualquier demanda por negligencia en materia de seguridad. Conforme a la Sección 768.0701 de los Estatutos de Florida, los tribunales evalúan si el propietario sabía o debería haber sabido que probablemente ocurriría un acto delictivo.
Para demostrar la previsibilidad, su equipo legal debe analizar los antecedentes del inmueble y de su vecindario circundante. Las pruebas de previsibilidad incluyen:
Sin señales de advertencia previas, puede ser difícil relacionar un delito repentino y completamente aleatorio con la negligencia del propietario. Sin embargo, las quejas de seguridad anteriores que no fueron atendidas cambian por completo el panorama legal. Si la administración sabía que un portón llevaba seis meses roto e ignoró las advertencias de los inquilinos, una agresión posterior se convierte en una consecuencia previsible de esa inacción.
Los cambios recientes a la ley de responsabilidad civil extracontractual de Florida han modificado la manera en que los tribunales manejan estas reclamaciones complejas. Conforme a las leyes actuales, los jurados deben considerar la responsabilidad de todas las partes que contribuyeron a la lesión. Esto significa que el delincuente violento que cometió la agresión puede ser incluido en el formulario del veredicto junto con el propietario negligente.
Los abogados de las aseguradoras defensoras suelen intentar atribuir toda la culpa al delincuente ausente. Argumentan que el propietario no apretó el gatillo ni lanzó un golpe. Nuestro trabajo es mantener el enfoque donde lo coloca la ley: en las fallas de seguridad que le dieron a ese delincuente una oportunidad sin obstáculos para atacar.
Además, Florida aplica un plazo de prescripción estricto de dos años para las reclamaciones generales por negligencia derivadas de lesiones personales. Esperar demasiado para investigar la escena del delito, solicitar las grabaciones de vigilancia o asegurar los registros de mantenimiento puede destruir un caso que, de otro modo, sería sólido. Las grabaciones de seguridad suelen sobrescribirse en cuestión de días, y las pruebas físicas, como las cerraduras rotas, se reparan rápidamente después de una agresión.
Las heridas físicas causadas por una agresión violenta suelen sanar, pero el trauma psicológico y las cargas financieras pueden persistir durante años. Una reclamación civil exitosa contra un complejo de apartamentos busca obtener una compensación económica por las pérdidas económicas y no económicas. Estos daños normalmente incluyen:
Si usted o un ser querido resultó herido debido a la falta de seguridad en un complejo local, no tiene que soportar solo la carga económica y emocional. Comuníquese hoy con The Altman Law Firm para hablar sobre su situación en una consulta confidencial.