A defesa do perigo “aberto e óbvio” exime um proprietário de imóvel na Flórida de reparar perigos na calçada?

Não. Na Flórida, mesmo que um perigo, como uma calçada gravemente rachada ou um degrau quebrado, seja considerado “aberto e óbvio”, o proprietário do imóvel não fica automaticamente isento de responsabilidade. Embora uma condição óbvia possa exonerar o proprietário do dever de advertir, os tribunais da Flórida sustentam que os proprietários de imóveis têm um dever jurídico independente de manter as instalações em condições razoavelmente seguras. Se um proprietário de imóvel deve prever que visitantes ou inquilinos ainda possam sofrer danos — como ao atravessar uma passagem essencial de um prédio de apartamentos ou a entrada de uma loja — o proprietário deve corrigir o perigo. Jeffrey S. Altman analisa as condições dos imóveis para contestar estratégias de defesa baseadas no argumento de que o perigo era aberto e óbvio.